임차권등기: 보증금 못 받고 이사 가면 큰일 납니다! 임차권등기명령 신청 필수 조건
전세계약은 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주고 연락도 안 된다면 얼마나 답답하실까요. 당장 이사는 가야 하는데, 혹시 보증금 날릴까 봐 밤잠 설치고 계신 분도 많을 겁니다.
결론부터 말씀드리면, 아무 조치 없이 이사 가면 정말 큰일 납니다. 하지만 걱정 마세요. 임차권등기명령만 제대로 신청하면, 이사 후에도 보증금을 지킬 수 있습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 불필요한 소송 비용 수백만 원을 아낄 수 있어요.
임차권등기명령이란? 한마디로 설명하면
임차권등기명령이란, 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 그대로 유지해 주는 제도입니다.
쉽게 말해, 집을 비워도 “이 집에 아직 보증금 받을 사람이 있다”고 등기부에 표시하는 거예요.
- • 이사 가능
- • 보증금 회수 권리 유지
- • 집주인 변경돼도 안전
임차권등기 안 하고 이사 가면 어떻게 될까?
이 부분이 정말 중요합니다. 아래 중 하나라도 해당되면 보증금 회수 확률이 급격히 떨어집니다.
- • 대항력 상실
- • 후순위 채권자로 밀림
- • 경매 시 보증금 전액 손실 가능
👉 그래서 이사 전에 반드시 임차권등기명령 신청을 해야 합니다.
이 정보가 도움이 되셨다면, 아래 조건과 신청 방법도 꼭 확인해 보세요.
임차권등기명령 신청 필수 조건 4가지
✔ 하나라도 빠지면 기각될 수 있습니다
- 임대차 계약 종료 (기간 만료 또는 해지)
- 보증금 전액 또는 일부 미반환
- 주택 인도 예정 또는 이미 이사 필요
- 해당 주택이 주거용일 것
특히 계약 종료 사실을 증명하지 못하면 신청이 어려우니 주의하세요.
임차권등기명령 신청 방법과 기간
임차권등기명령은 법원에 신청합니다. 절차는 생각보다 단순해요.
- 관할 지방법원 또는 지원 접수
- 신청서 및 서류 제출
- 법원 심사 후 결정
- 등기부등본에 임차권 등기 완료
보통 신청 후 2~4주 내에 완료되며, 이사 전 신청이 가장 안전합니다.
필요 서류 & 비용 한눈에 보기
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 필요 서류 | 임대차계약서, 주민등록등본, 내용증명 등 |
| 신청 비용 | 인지대·송달료 포함 약 3~5만 원 |
| 소요 기간 | 약 2~4주 |
적은 비용으로 수천만 원 보증금을 지킬 수 있는 제도입니다.
자주 묻는 질문: 집주인이 잠적했어도 가능?
네, 가능합니다. 집주인과 연락이 닿지 않아도 법원에 바로 신청할 수 있어요.
오히려 이런 경우일수록 임차권등기명령을 서둘러야 합니다.
결론: 보증금 지키는 마지막 안전장치
✔ 보증금 못 받은 상태로 이사 예정이라면 임차권등기 필수
✔ 신청 방법·서류만 챙기면 혼자서도 충분히 가능
✔ 몇만 원 비용으로 수천만 원 보증금을 지킬 수 있습니다
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