"대출 다 갚았는데, 등기부에 아직 은행이 있네요?"
집을 팔려고 등기부등본을 뗀 아버지가 전화를 하셨습니다. 20년 넘게 갚은 대출을 작년에 완납하셨는데, 을구에 근저당권설정이 그대로 남아 있더랍니다. 은행에 전화했더니 "말소 신청을 따로 하셔야 한다"는 답이 돌아왔다고 합니다.
많은 분이 여기서 놀랍니다.
빚을 다 갚아도 근저당은 저절로 지워지지 않습니다.말소등기라는 별도 절차를 밟아야 합니다. 그리고 이건 법무사 없이도 할 수 있습니다.
30초 요약
신청서 양식은 대법원 인터넷등기소에서 무료로 받습니다. 다만 양식이 두 종류라 잘못 받으면 반려됩니다. 그리고 근저당 말소는 은행과 공동으로 신청하는 절차라, 은행에서 해지증서·위임장·등기필정보를 먼저 받아 와야 합니다.
양식은 두 종류, 잘못 받으면 반려됩니다
대법원 인터넷등기소의 '등기신청양식'에서 무료로 내려받을 수 있습니다. 문제는 근저당 말소 양식이 하나가 아니라는 점입니다. 상황에 맞는 걸 골라야 합니다.
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근저당 말소등기는 인감증명서·주민등록등본이 필요 없고, 국민주택채권도 매입하지 않습니다. 다른 등기와 헷갈려 서류부터 떼러 가는 분이 많은데, 헛걸음입니다. 정작 필요한 건 은행에서 받는 서류입니다.
은행에서 이 세 가지를 받아 오세요
근저당 말소는 소유자 혼자 하는 게 아니라 은행과 공동으로 신청하는 절차입니다. 등기의무자가 은행(근저당권자), 등기권리자가 나(소유자)입니다. 그래서 은행 서류가 없으면 시작조차 안 됩니다.
해지증서 (또는 포기증서)
대출을 다 갚았다는 은행의 증서입니다. 이게 없으면 신청 자체가 불가능합니다.
위임장
은행 직원과 함께 등기소에 가지 않는다면, 대신 신청하겠다는 위임장이 반드시 필요합니다.
등기필정보
근저당을 설정할 때 은행이 받아 둔 것입니다. 등기필정보통지서 형태일 수도 있습니다.
직접 만든 준비 자료 2종 (무료)
공식 신청서는 칸만 있고 설명이 없습니다. 어느 칸에 뭘 써야 하는지, 은행에서 뭘 받아 와야 하는지는 양식 어디에도 안 적혀 있습니다. 반려되는 사람 대부분이 이 두 가지에서 걸립니다. 그래서 실제로 필요한 부분만 따로 정리해 두 장으로 만들었습니다. 인쇄해서 은행과 등기소에 들고 가시면 됩니다.
📎 첨부 자료 안내
① 근저당 말소 셀프 준비 체크리스트
은행에서 받아 올 서류 3종, 안 떼어도 되는 서류, 신청 방식별 비용 비교표.
② 근저당 말소 신청서 작성 요령
신청서 칸별로 뭘 쓰는지, 자주 반려되는 네 가지 이유.
미루면 나중에 발목을 잡습니다
당장 불편이 없다 보니 몇 년씩 그냥 두는 분이 많습니다. 그런데
집을 팔거나 추가 대출을 받을 때 문제가 됩니다. 등기부에 근저당이 남아 있으면 매수인은 불안해하고, 대출 심사에서도 좋을 게 없습니다. 시간이 더 지나면 은행 담당자가 바뀌고 서류를 찾는 일도 번거로워집니다. 완납했다면 그해에 정리해두는 편이 낫습니다.
이 글과 첨부 자료는 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대체하지 않습니다. 개별 사안에 따라 필요한 서류와 절차가 달라질 수 있고, 최종 처리는 관할 등기소의 판단에 따릅니다. 공식 신청서 양식은 대법원 인터넷등기소에서 받으시기 바랍니다.
출처: 법제처 찾기쉬운 생활법령정보(easylaw.go.kr) 부동산등기 · 대법원 인터넷등기소 · 2026. 7. 22. 기준
근저당 말소 신청서 양식을 무료로 받는 경로와, 은행에서 받아 와야 할 서류를 정리했습니다. 대출을 다 갚아도 근저당은 자동으로 지워지지 않습니다.