명도소송: 월세 3개월 연체 세입자 내보내기 – 내용증명부터 강제집행까지 기간 총정리
건물주라고 해서 항상 속이 편하기만 한건 아니죠.
월세를 밀리고 밀리다 못해, 보증금까지 다 까먹고도
월세를 안내는 세입자들 많다고 하는데요.
혹시 지금 그런 고민이 있으신 건물주님이시라면,
아래 정보가 도움이 되시길 바래요.
명도소송으로 정당하게 법적인 절차를 밟아서
나의 권리를 찾으세요.
명도소송 절차, 기간, 비용, 필요한 서류를
자세히 안내해드리고 변호사 비용을 아껴드릴께요!
월세 3개월 연체, 바로 명도소송 가능한가?
결론부터 말씀드리면 가능합니다. 주택임대차보호법상, 월세 3기 이상 연체는 임대인의 계약 해지 사유에 해당합니다.
- ✔ 월세 3개월 연체 = 계약 해지 가능
- ✔ 계약 해지 후에도 버티면 → 명도소송
- ✔ 판결 후에도 안 나가면 → 강제집행
다만, 순서를 지키지 않으면 소송에서 져서 시간·비용만 날릴 수 있습니다.
① 가장 먼저 할 일: 내용증명 발송 (필수 단계)
명도소송 전, 반드시 거쳐야 할 단계가 바로 내용증명입니다. 이는 “계약을 해지하겠다”는 공식적인 경고장이라고 생각하시면 됩니다.
- • 월세 연체 사실 명시
- • 계약 해지 의사 명확히 표시
- • 퇴거 요청 기한 설정
📌 이 단계에서 세입자가 스스로 나가는 경우도 적지 않습니다. 이때 해결되면 소송 비용 자체를 아낄 수 있죠.
이 지점에서 많은 분들이 “내용증명 양식 어디서 받아야 하지?” 하고 검색을 시작합니다. 👉 이 정보가 도움이 되셨다면, 다음 단계도 꼭 확인해보세요.
② 명도소송 진행 절차 한눈에 보기
| 단계 | 내용 | 소요 기간 |
|---|---|---|
| 1단계 | 내용증명 발송 | 약 1주 |
| 2단계 | 명도소송 제기 | 접수 즉시 |
| 3단계 | 법원 심리 및 판결 | 3~6개월 |
| 4단계 | 강제집행 신청 | 1~2개월 |
👉 전체적으로 보면 최소 4개월, 길면 8개월까지도 걸릴 수 있습니다. 그래서 하루라도 빨리 시작하는 것이 돈을 지키는 길입니다.
③ 명도소송 비용, 얼마 들까?
가장 많이 물어보는 질문입니다. “변호사 꼭 써야 하나요?”
| 구분 | 예상 비용 | 특징 |
|---|---|---|
| 셀프 소송 | 30~50만 원 | 인지대·송달료 중심 |
| 변호사 선임 | 300~500만 원 | 시간·스트레스 절감 |
단순 월세 3기 연체 명도소송이라면 서류만 제대로 준비해도 셀프 진행이 충분히 가능한 경우가 많습니다.
이 시점에서 “소송 서류 뭐가 필요하지?” 하고 고민되실 텐데, 바로 아래에서 정리해 드립니다.
④ 명도소송에 필요한 서류 정리
- • 임대차계약서 사본
- • 월세 연체 내역 증빙 (계좌 거래내역)
- • 내용증명 발송 내역
- • 등기부등본
서류만 정확하면 법원에서는 감정보다 증거를 봅니다.
⑤ 판결 후에도 안 나가면? 강제집행 절차
판결이 났는데도 세입자가 버틴다면, 마지막 단계는 강제집행입니다.
- • 집행관 입회
- • 세입자 짐 외부 보관
- • 점유 이전 완료
이 과정은 개인이 하기엔 부담스러워 집행관 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
명도소송 핵심 요약 (3줄 정리)
1️⃣ 월세 3개월 연체 시 계약 해지 및 명도소송 가능 2️⃣ 내용증명 → 소송 → 강제집행 순서 필수 3️⃣ 빠를수록 손해가 줄어듭니다
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지금 겪는 문제가 남 일 같지 않다면, 오늘 안에 최소한 내용증명 준비부터 시작해 보세요. 그게 손해를 멈추는 첫걸음입니다.
