30대 직장인, 상가 투자로 월 1100만원 수익… 성공 비결은?

부동산 투자로 경제적 자유를 실현한 ‘딴주머니’의 이야기

30대 직장인, 상가 투자로 월 1100만원 수익… 성공 비결은?

부동산 투자를 통해 32억 원의 자산을 형성한 30대 직장인이 화제다. ‘딴주머니’라는 닉네임으로 알려진 그는 2018년 2000만 원의 초기 자본으로 투자에 뛰어들어, 7년 만에 순자산 15억 원을 포함한 총 32억 원의 자산을 보유하게 되었다. 현재 그는 9건의 부동산 매매를 성공적으로 진행했으며, 최근 3년간 상가 투자에 집중하면서 자산 가치를 10억 원 이상 증가시켰다.
현재 딴주머니는 상가 임대료 수익으로 매달 1100만 원을 벌고 있으며, 대출 이자를 제외한 순수익은 500만 원에 달한다. 그는 “상가는 매수부터 임대료 조정, 매도까지 직접 기획할 수 있는 투자 방식”이라며 “월세 수익의 안정성과 시세 차익을 동시에 노릴 수 있다”고 강조했다.

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임대료가 낮은 상가를 공략… 가치를 높이는 전략적 투자

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딴주머니의 투자 전략 중 하나는 임대료가 주변 시세보다 낮은 상가를 찾는 것이다. 그는 “임대인이 장기 임대를 유지해 임대료를 올리기 어렵거나 시세를 잘 모르는 경우, 저평가된 매물일 가능성이 크다”며 “이러한 상가를 매입해 임대료를 조정하면 자연스럽게 자산 가치가 상승한다”고 설명했다.
또한, 투자 대상 상가를 선정할 때 공실률을 철저히 분석한다. 그는 “주변 상가의 공실률이 30% 이상이면 수익성을 보장받기 어렵다”며 공실률이 낮은 상권을 중심으로 투자한다고 밝혔다. 상가 외관과 시설 관리 상태도 중요한 요소로 작용한다. 관리가 미흡한 상가는 임대료 인상이 어렵기 때문에 신중히 접근하며, 신축 상가는 가격이 높아 수익률이 낮기 때문에 기피한다.

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수익 극대화를 위한 매수·운영·매도 전략

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딴주머니는 상가를 매입한 후 즉각적인 정비 작업을 거쳐 월세를 인상하고, 이를 다시 매물로 내놓는 전략을 취한다. 그는 “상가는 주택과 달리 매도가 쉽지 않다”면서 “다만, 매도가 늦어지더라도 지속적인 현금 흐름이 발생하기 때문에 느긋하게 기다릴 수 있다”고 말했다.
실제로 그는 2022년 경기도 용인의 한 아파트 단지 내 상가 3개를 7억 원에 낙찰받아 1년 만에 2억4500만 원의 차익을 실현했다. 이런 성공 사례는 그의 철저한 시장 조사와 전략적 운영 덕분에 가능했다.

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아파트 투자에서 상가 투자로 전환한 이유

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딴주머니는 처음부터 상가에 투자한 것은 아니다. 초기에는 아파트 갭투자를 통해 6억 원의 수익을 올리며 승승장구했다. 그러나 전문가의 조언을 듣고 투자한 아파트 두 채에서 1억7000만 원의 손실을 보면서, 기존의 투자 방식을 재점검하게 됐다. 그는 “아파트는 가격이 오르기만을 기다려야 하지만, 상가는 임대료를 조정하며 능동적으로 투자할 수 있다”고 강조했다.
그는 특히 단기 유행 상권을 피하고, 배후 세대가 풍부한 안정적인 상권을 중심으로 투자하는 것이 중요하다고 조언한다. 유동인구가 많더라도 특정 시기에만 활성화되는 지역보다는 지속적으로 수요가 유지되는 지역을 선호한다.

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경제적 자유를 향한 목표… 월세 수익 2~3배 확대 계획

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딴주머니는 현재의 월세 수익을 2~3배로 확대한 후 조기 은퇴를 목표로 하고 있다. 그는 “자의든 타의든 직장 생활과는 언젠가 이별해야 한다”며 “안정적인 직장에 있을 때부터 월급 외에 추가적인 수익을 창출하는 경험이 필요하다”고 강조했다.
그는 파이어(FIRE, Financial Independence, Retire Early)를 꿈꾸는 사람들에게 부동산 투자가 좋은 선택이 될 수 있다고 조언한다. “부동산 투자는 단순한 자산 증식이 아니라, 장기적으로 경제적 자유를 얻는 과정”이라며 “직장에만 의존하지 않고 ‘딴주머니’를 마련하는 것이 중요하다”고 말했다.
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부동산 투자, 리스크 관리가 핵심

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마지막으로 그는 부동산 투자에서도 리스크 관리가 필수적이라고 강조했다. 단순히 높은 수익을 좇는 것이 아니라, 공실률, 입지 분석, 관리 상태 등을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요하다. 또한, 적절한 대출 활용과 유동성 확보 전략을 통해 위기 상황에서도 안정적으로 운영할 수 있도록 대비해야 한다.
딴주머니의 성공 사례는 상가 투자에 관심 있는 직장인들에게 큰 교훈을 제공하고 있으며, 부동산 시장에서 능동적으로 투자하는 방식이 경제적 자유로 가는 중요한 길임을 보여주고 있다.