월세 계약서 양식 작성하기

이사 나가는 날, 집주인이 견적서를 내밀었습니다.

벽지 교체 80만원, 청소비 30만원. 2년 살면서 못 하나 박은 게 전부였는데 말입니다. 계약서를 다시 꺼내 봤지만 '원상복구'라는 네 글자만 덩그러니 있었습니다. 어디까지가 원상복구인지는 아무 데도 안 적혀 있었고요.

월세 계약의 다툼은 전세와 다른 곳에서 터집니다.

보증금을 통째로 날리는 게 아니라, 나갈 때 야금야금 깎입니다.

그 지점들을 계약서에 미리 숫자로 박아두는 게 핵심입니다.

📌 3줄 요약

월세 계약에서 실제로 다투는 지점은 관리비에 뭐가 포함되는지, 월세가 밀리면 어떻게 되는지, 나갈 때 어디까지 복구해야 하는지 세 가지입니다. 표준계약서의 빈칸과 특약사항란에 이 세 가지를 숫자와 항목으로 구체화해 적으면 대부분의 분쟁이 사라집니다. 모호한 단어 하나가 나중에 수십만원이 됩니다.

월세에서 실제로 다투는 3가지

계약할 땐 아무도 신경 쓰지 않다가, 나갈 때 자주 문제가 되는 항목들입니다.

쟁점	계약서에 없으면	적어둘 것
관리비	매달 금액이 바뀜	금액 + 포함 항목
수리비	서로 미룸	누가 부담하는지
원상복구	보증금에서 차감	범위 · 제외 항목

관리비가 특히 그렇습니다. "관리비 별도"라고만 써두면, 매달 청구되는 금액이 얼마인지 알 길이 없습니다. 금액을 적고, 그 안에 수도·인터넷·청소비 중 무엇이 포함되는지까지 써야 합니다.

⚠️ 입주 전 하자는 사진으로 남기세요

이미 있던 흠집을 내가 낸 것으로 뒤집어쓰는 일이 흔합니다. 입주 당일 벽·바닥·창틀·수전을 사진으로 찍어두고, 특약에 "입주 전 발견된 하자는 임대인이 수리한다"는 문장을 넣으세요. 사진에 날짜가 남으면 나중에 다툴 일이 크게 줄어듭니다. 이 한 가지로 원상복구 분쟁의 상당수를 예방할 수 있습니다.

법무부 표준계약서 받아서 작성하기 →법무부 공식 · 월세(차임) 항목 포함

월세 계약서 빈칸 채우는 순서

표준계약서를 펴놓고 이 순서대로 채우시면 됩니다.

1

차임(월세)과 지급일을 명확히

매달 몇 일에 얼마를 내는지 적습니다. 계좌도 등기부상 소유자 명의인지 확인하세요. 대리인·가족 계좌로 보내라는 요구는 위험 신호입니다.

2

관리비는 금액과 항목을 함께

"월 O만원, 수도·인터넷 포함, 전기는 별도"처럼 포함되는 것과 안 되는 것을 나눠 적습니다. 이게 매달 나가는 돈을 결정합니다.

3

수리 책임을 특약에 나눠 적는다

수리비 부담은 법으로 딱 정해진 게 아니라 계약 내용과 사안에 따라 갈립니다. 그래서 미리 적어둬야 합니다. 보일러·누수처럼 집 자체의 문제는 임대인, 소모품 교체처럼 사용 중 생기는 것은 임차인으로 나눠 적고, 금액 기준(예: 얼마 이상은 임대인)까지 정해두면 서로 미루지 않습니다.

월세라도 전입신고는 하세요

"월세인데 뭘 그렇게까지" 하고 전입신고를 미루는 분들이 있습니다. 그런데 보증금은 월세 계약에도 있습니다. 몇백만원이든 몇천만원이든, 집이 잘못되면 못 받을 수 있는 돈입니다.

전입신고와 확정일자는 월세든 전세든 똑같이 보증금을 지킵니다.

대항력이 언제 생기는지, 왜 잔금일 하루가 위험한지는 특약 편에서 자세히 다뤘습니다. 보증금 액수와 무관하게 같은 원리가 적용되니 꼭 확인하세요.

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※ 안내 및 면책
본문은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 법률 자문이 아닙니다. 특약의 효력과 수리비·원상복구 범위는 개별 계약 내용과 사안에 따라 달라질 수 있습니다. 분쟁이 예상되면 변호사·대한법률구조공단 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.
출처: 법무부 주택임대차 표준계약서, 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 · 2026-07-14 기준

월세 계약서는 전세와 다른 곳에서 다툽니다. 관리비 항목, 월세 연체, 원상복구 범위. 계약서에 숫자로 적어두지 않으면 나갈 때 돈으로 돌아옵니다.