근저당 말소 비용 셀프 1만 원

"그거 얼마 안 해요. 저희가 처리해 드릴게요."

대출 완납하러 은행에 갔더니 창구에서 그렇게 말하더랍니다. 연계된 법무사가 알아서 해 준다고요. 어머니는 편하겠다 싶어 그러시라고 했는데, 나중에 명세를 보고 "이게 이 값이 나올 일인가" 하셨습니다.

맡기면 편합니다. 다만

직접 하면 실제로 나가는 돈은 1만 원 안팎

입니다. 국가에 내는 세금과 수수료가 전부이고, 법으로 금액이 정해져 있습니다. 뭐가 얼마인지부터 보시죠.

30초 요약

셀프 말소 실비는 등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 + 등기신청수수료입니다. 수수료가 신청 방식에 따라 1,000 / 3,000 / 4,000원으로 갈려서, 총액은 8,200원에서 11,200원 사이입니다. 부동산 1건 기준입니다.

셀프 말소 비용 구성

인터넷에 도는 글들은 대개 수수료를 3,000원 하나로만 적어 둡니다. 그런데 등기신청수수료는 신청을 어떻게 하느냐에 따라 세 가지로 갈립니다. 게다가 2025년 8월 1일 자로 인상돼서, 그 전에 쓰인 글의 금액은 지금과 다릅니다. 서면신청은 3,000원에서 4,000원으로, e-Form은 2,000원에서 3,000원으로 올랐고 전자신청만 1,000원으로 동결됐습니다.

항목	금액
등록면허세 (1건당)	6,000원
지방교육세 (등록면허세의 20%)	1,200원
등기신청수수료 · 전자신청	1,000원
등기신청수수료 · e-Form	3,000원
등기신청수수료 · 등기소 방문	4,000원
합계 (전자신청 기준)	8,200원

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⚠️ 법무사 수수료는 고정 금액이 아닙니다

대행을 맡기면 위 실비에 별도 수수료가 붙습니다. 이 금액은 법으로 정해진 게 아니라 사무소마다 다르고, 은행 연계인지 개별 의뢰인지에 따라서도 달라집니다. 인터넷에 떠도는 특정 금액을 기준으로 삼지 마시고, 맡기기 전에 견적을 직접 확인하세요.

근저당권 말소등기 제출서류 확인하기 →법제처 찾기쉬운 생활법령정보 · 서류와 비용 공식 안내

비용을 줄이는 순서

어떤 방식으로 신청하느냐가 곧 수수료입니다. 세 갈래 중에서 본인 상황에 맞는 걸 고르시면 됩니다.

1

전자신청 — 1,000원

가장 저렴합니다. 다만 인터넷등기소 사용자등록이 필요해 처음이면 준비가 조금 듭니다.

2

e-Form — 3,000원

인터넷등기소에서 양식을 작성해 출력한 뒤 등기소에 제출합니다. 손글씨 실수를 줄일 수 있어 무난합니다.

3

등기소 방문 — 4,000원

서류를 들고 직접 갑니다. 창구에서 확인받을 수 있어 어르신들께는 오히려 이쪽이 편할 수 있습니다.

등록면허세

6,000원

+

지방교육세 + 수수료

2,200원

=

전자신청 합계

8,200원

부동산이 여러 건이면 달라집니다

위 금액은 부동산 1건 기준입니다. 등록면허세가 건당 6,000원이라, 아파트 한 채에 근저당 하나면 그대로 8,200원이지만

토지와 건물이 따로 등기돼 있거나 근저당이 여러 개면 건수만큼 늘어납니다

. 시골 주택처럼 필지가 나뉜 경우 생각보다 건수가 많을 수 있으니, 신청 전에 등기부등본으로 몇 건인지부터 세어 보시는 게 좋습니다. 그 확인 방법은 등기부등본 편에서 다뤘습니다.

※ 안내 및 면책
이 글은 일반적인 참고용이며 법률 자문을 대체하지 않습니다. 세액과 수수료는 법령 개정에 따라 달라질 수 있고, 개별 사안의 건수·상황에 따라 실제 금액은 달라집니다. 신청 전 관할 등기소 또는 공식 안내로 확인하시기 바랍니다.
출처: 법제처 찾기쉬운 생활법령정보(easylaw.go.kr) 부동산등기 · 대법원 인터넷등기소 · 2026. 7. 22. 기준

근저당 말소를 셀프로 하면 8,200원부터 가능합니다. 등록면허세·지방교육세·등기신청수수료 구성과 신청 방식에 따라 수수료가 1,000~4,000원으로 갈리는 이유를 정리했습니다.